丸太大橋付近 この辺りは練習事をする若者の姿が多く見られます。

中古マンションを購入する時に大切なことは、あたり前のことですが出来るだけ安く購入することです。これは!と思う物件を見つけたら、まずはためらわずに指値をしてみましょう。不動産価格の算出方法は一物四価と言われ様々ですが一般的には需給のバランスで決まる時価(実勢価格)で売りに出されているのが普通です。しかしその不動産本来の価値が分かれば正々堂々と指値をすることもできます。そのためにもこの際、積算法と収益還元法という理論上の不動産価格の出し方をざっくりと勉強しておくと良いと思います。一般に都市部では時価が理論上の価値をかなり上回っていることがほとんどです。しかし時価はあくまで市場の平均値に過ぎません。つまり極端な言い方をすれば、理屈では理論上の価値まで遠慮をせずに値を下げて提示をしても買い手としての筋は通っているということです。

 
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